位於敦北南京商圈的臺北金融中心，為少數(shù)稀有可拆分產(chǎn)權(quán)出售的頂級辦公室(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
位於敦北南京商圈的臺北金融中心，為少數(shù)稀有可拆分產(chǎn)權(quán)出售的頂級辦公室(圖：信義房屋)
新聞摘要
  • 龍巖擬售北市精華辦公，市場展望正向樂觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】龍巖於2018年8月10日透過董事會決議處分資產(chǎn)，分別為敦北南京商圈臺北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈的太平洋商業(yè)大樓3個樓層，2棟商辦大樓都位於臺北精華商業(yè)地段的核心，屬於近期難得釋出的純辦大樓，預估總價值高達35~36億元。信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理分析兩棟商辦，太平洋商業(yè)大樓歷史成交單價在94~97萬上下，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5~15億元，臺北金融中心大樓歷史成交單價128~136萬上下，預估總價約為20~21億元。
 
臺北金融中心大樓位於敦北南京商圈，前身為多家金融機構(gòu)擁有之知名都更重建案，為稀有可拆分產(chǎn)權(quán)出售的頂級純辦。從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控16.67億元標得部分樓層及自元大集團以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀錄，其中國票金控部分換算每坪單價136萬元，創(chuàng)下當年商辦大樓公開標售的新高。
 
座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業(yè)大樓(圖：信義房屋)
太平洋商業(yè)大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統(tǒng)精華地段，區(qū)段內(nèi)空置率極低，收益或自用均宜，也吸引金融機構(gòu)外之置產(chǎn)型投資人入主。以2017年11月宜進實業(yè)斥資5億元買下14樓即為一例。此外，北市精華地段辦公大樓多具再都更開發(fā)之潛在商機，進行及流程中之都更案包含聯(lián)合報都更案、敦南金融大樓(誠品敦南)、臺塑大樓、中興電工都更案等都更案未來值得觀察。其中華固名鑄(前身為辦公大樓)都更案，2017年創(chuàng)下每坪260萬元最貴住宅紀錄，太平洋商業(yè)大樓效益頗值得關注。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，買方持續(xù)投入商用不動產(chǎn)，依2018上半年上市櫃統(tǒng)計資料顯示交易金額已累積達561億，顯示商用不動產(chǎn)市場持續(xù)火熱，且近年臺北純辦大樓釋出及新增供給有限，以信義全球資產(chǎn)今年第2季報告指出，商辦價格走勢平穩(wěn)，租金上揚需求熱，A級辦公去化表現(xiàn)良好，頂級大樓商辦平均租金來到3016元/坪，預估未來租金持續(xù)增溫。
 
 
信義全球資產(chǎn)投資部資深協(xié)理歐人彰表示，臺北金融中心大樓為少數(shù)稀有可拆分產(chǎn)權(quán)出售之頂級辦公室，未來有中國人壽臺北學苑、冠德松山機場案等指標性發(fā)案，敦化南京商圈聯(lián)結(jié)金融、傳產(chǎn)活躍企業(yè)眾多，未來不管總部自用或是投資收益都是好標的。而太平洋商業(yè)大樓地段性極優(yōu)，收益穩(wěn)定未來若走向都更，更新改建的潛在價值相當可觀，對於辦公大樓都更增加不少想像空間。兩棟商辦大樓都屬於精華地段，是臺北市稀有釋出大面積純辦大樓，以國內(nèi)景氣持續(xù)升溫，失業(yè)率創(chuàng)18年來同期低點，對於辦公市場去化良好，預期將會吸引金融業(yè)者、置產(chǎn)型投資人或中堅型企業(yè)投入為企業(yè)總部使用。